ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

Порядок перевода земель из одной категории в другую

Департамент имущественных и земельных отношений администрации области в течение 30 ( тридцати) дней со дня поступления ходатайства о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую с прилагаемыми документами (землеустроительным делом) рассматривает материалы и, в случае их надлежащего оформления, готовит проект постановления Губернатора области о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо об отказе в таком переводе по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, а также проектов постановлений Губернатора области об отнесении земель или земельных участков к землям определенной категории.

Соответствующее постановление Губернатора области принимается в течение 60 (шестидесяти) дней со дня поступления ходатайства от заинтересованного лица.

Постановление Губернатора области о переводе земель или земельных участков либо об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение 14 (четырнадцати дней) со дня принятия такого постановления.

Таким образом, максимальный срок совершения процедуры перевода земельного участка из одной категории в другую – 74 (семьдесят четыре) дня со дня поступления ходатайства о переводе земель из одной категории в другую от заинтересованного лица.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы необходимые для перевода земель из одной категории в другую

При переводе земель сельскохозяйственного назначения в иные категории земель, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления или в Департамент имущественных и земельных отношений администрации области следующие документы:

Ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую и отнесение земель к определенной категории.

Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых документов, сформированных в землеустроительное дело, определены ст. 2 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ и постановлением Губернатора области от 14.06.2005 г. № 341 «О реализации Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации:

Выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
Копия документа, удостоверяющего личность заявителя - физического лица; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления;
Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (в случае, если с ходатайством обращается представитель заявителя);
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
Письменное согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую , за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;
Расчеты убытков собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в случаях, установленных законодательством;
Заключение органов архитектуры и градостроительства о соответствии планируемого перевода земель или земельных участков документам территориального планирования с обоснованием размера земельного участка;
Заключение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о возможности перевода земель или земельных участков из состава одной категории в другую с указанием сведений о кадастровой стоимости переводимых сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель и среднем уровне кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальному району (городскому округу);
Заключение департамента сельского хозяйства и продовольствия администрации Владимирской области о возможности перевода земель или земельных участков из состава одной категории в другую;
Заключение органа местного самоуправления муниципального района или городского округа о возможности перевода земель или земельных участков из состава одной категории в другую;
Заключения соответствующих государственных органов (при переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, расположенных в охранных, санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством);
Акт о выборе земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка, утвержденные в установленном порядке, в случаях, предусмотренных законодательством;
Заключение или документ, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения соответствующих объектов (при необходимости);
Предпроектная документация, включающая в себя комплект графических и текстовых материалов, разработанных с учетом социальных, экономических, технических, противопожарных, экологических, архитектурно-художественных и иных требований к объекту в объеме, дающем необходимое представление об объекте проектирования, располагаемом на земельном участке;
Технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта или необходимые расчеты;
Справка территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере недропользования об отсутствии на выбранном участке полезных ископаемых;
Копии документов администрации области и территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере недропользования, разрешающих добычу полезных ископаемых (при необходимости);
Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации нарушенных земель (при необхордимости);
Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов (при необходимости);
Справка федерального государственного бюджетного учреждения "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Владимирской области" об отсутствии мелиоративных систем на земельном участке, а при их наличии - документы, подтверждающие списание мелиоративных систем;
Документ, подтверждающий отнесение земельного участка к объектам историко-культурного наследия (при необходимости);
Копия решения о консервации земель (при необходимости);
Все вышеперечисленные документы комплектуются в дело.